Uşak Tabakhane Bölgesi Kentsel Dönüşüm Projesi

Proje Hakkında

Temel Tasarım Kriterleri

• Sosyal bağları ve doğal çevreyi gözeten, kent bütünü ile entegre olmuş bir kent parçası yaratmak.
• Zengin bir sosyal ve kültürel kent yaşantısını içinde barındıran bir yaşam senaryosu oluşturmak.
• Islah edilip yatağı genişletilecek olan Dokuz Sele Deresi ve çevresinde sürekliliği olan kamusal bir yeşil alan - yeşil omurga - yaratmak.
• Kentin bütüne hitap edecek mekansal ve mimari kaliteye sahip ticaret, sosyal donatı ve dere kenarı rekreasyon alanları üretmek.
• Proje alanının mevcut merkez ve kent bütünüyle olan bağlantısını, araç yolları ve yeşil bir omurga ile entegre olmuş yaya aksı ve bisiklet yolları sağlamak; toplu taşıma, yaya ve bisiklet dolaşımını desteklemek.

Uşak Tabakhane Bölgesi Kentsel Dönüşüm Projesi, şehir merkezinde bulunan, Ankara-İzmir karayoluna cephesi olan tabakhane bölgesindeki toplam 91.07 ha lık (1. etap 43.6 ha) bir alanı kapsamaktadır. Dönüşüm alanı, deri işletmelerinin büyük kısmının boşalttığı, çoğunluğu boş ve yıpranmış fabrika binalarından oluşmaktadır.

Bütün alanı kapsayan kamulaştırma, detay alımı ve değerleme çalışmaları tamamlanmış olup, kentsel konsept, konut ve ticaret birimleri için kentsel dönüşüm parametreleri hesaplanmıştır. Uşak Belediyesi ve  TOKİ tarafından yürütülen proje kapsamında Dokuzsele deresi ıslah projesi de yer almaktadır. 2010 Mart ayı itibari ile muvafakat sözleşmelerinin %85'i imzalanmıştır.

Hazırlanan kentsel tasarım projesi çerçevesinde; 1056 adet konut, 950 adet ticaret birim ve müze alanı, gençlik merkezi, sinema, eğitim ve dini tesis, kamu binaları  alanları konumlandırılmıştır.

Proje Kapsamındaki İş Kalemleri

• Kamulaştırma Detay Alımı ve Kıymet Takdir Raporlarının Hazırlanması
• Matematiksel ve Finansal Modelin Hazırlanması - Dönüşüm Parametrelerinin Hesaplanması
• Kentsel Tasarım Projelerinin Hazırlanması
• Mimarı Avan Projelerinin Hazırlanması
• Hak sahipleri İle Uzlaşma Görüşmeleri
• Hak sahipleri İle Sözleşmelerin İmzalanması
• Tapu Devir İşlemleri Kamulaştırma ve Yıkım Sürecine İlişkin Danışmanlık Hizmeti

Alan Bilgileri

• Proje Alanı: 91.1 ha (1. etap 43.6 ha)
• Hisse Sayısı: 1299
• Yapı Sayısı: 511
• Yapı Kullanımı: Fabrika-Ticari-İşyeri-Depo-Konut
• Yapı Kat Adedi: 1-5
• Yapı Cinsi: Betonarme-Yığma